2018-02-08 三重青年宅開放申請 租金最低僅6200元起 

為了照顧來新北市打拼的青年朋友,全台首座BOT模式興辦的三重青年住宅,正式受理申請期間自8月15日(一)起至9月14日止,每一戶依不同房型配置有全套家具家電。租金更是全面優惠,一般戶約市價8折以下;弱勢戶只要64折以下(最低6,200元起,最高不超過2萬元),讓離家奮鬥的年輕人,只要一只皮箱即可入住。

  新北市政府於102年推動全台首例三重中和BOT社會住宅,總計有1,143戶,已於今(105)年陸續完工。將分為3階段招租,首先開辦的三重大同南段及大安段社會住宅共252戶,其中3房9戶、2房48戶及套房195戶,臨近公園、學校、生活便利,且距離捷運台北橋、菜寮站步行僅10分鐘以內,相當適合在大台北打拼通勤的年輕人。

  考量民眾經濟負擔能力,弱勢戶部分套房租金最低6,200元起,最高不超過1萬元,2房不超過1萬5,000元,3房不超過2萬元。而一般戶也低於市場行情8折以下,而且租金均已包含家具、家電及管理費,不用再擔心額外加價。

  新北市城鄉發展局局長邱敬斌表示,開辦三重青年社會住宅,是新北市府實踐7,000戶社會住宅承諾的第一步,今年總共要推出1,143戶,像是下半年還有中和秀峰段、三重大同南段於年底前開辦,明年將陸續推出永和秀朗派出所等社會住宅。

  首波三重青年住宅自8月15日至9月14日開放受理申請,民眾可至新北市政府1樓現場臨櫃辦理,或透過掛號郵寄提出申請,也可進入新北市政府城鄉發展局官網查詢詳細辦法。另外,新北市府提供360度影片線上看屋(http://www.planning.ntpc.gov.tw/),不用出門就能掌握房況,安心入住。

資料來源 網路新聞 作者周先白 | 卡優新聞網 

2018-02-08 華碩關渡買地 擬砸百億建辦公大樓 

華碩董事會今天通過,向東森集團旗下房角石資產管理公司購買北投區關渡土地,預期加計建築工程後,總投資金額可能超過新台幣100億元。

華碩董事會通過以78.3億元購買華碩總公司附近約11400坪土地(包含好市多北投店土地),預計將興建辦公大樓及研發中心;加計建築工程後,總投資金額可能超過100億元。

華碩表示,因營運規模及台灣員工人數持續增加,原辦公大樓已不敷使用,已在北投關渡一帶承租多間辦公室;新辦公大樓興建完成後,將可改善員工工作環境及效率,租金費用並可望大幅減少,加計好市多北投店的租金收入後,預計每年約有3億元的收入效益。

華碩表示,公司願景是成為數位新時代最受尊崇的企業,以台灣為根基,經營全球品牌事業,將持續深耕台灣市場,並希望集結更多台灣的年輕優秀人才,共創未來。

 

資料來源 網路新聞 中央社記者吳家豪

2018-02-08 房地合一稅將上路 全台委售暴跌3成5 

 房地合一稅剩不到2個月就要上路,但房價下修明顯,不少屋主寧可觀望,委售量暴跌;根據住商不動產統計10/1~11/8全台委售量,發現較上季同期7/7~8/8的委售量萎縮35.9%!

統計中,6都以台北市縮幅最大,達43.8%,其次是新北市衰退40.2%、高雄36.3%,而桃園也減少近35%,台南也縮減近3成,台中市則減少24.2%,為6都中衰退最少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,房地合一沒有日出條款,所以對大多數的屋主並無影響,近期價格表現不佳,加上政經紛擾,許多屋主寧可觀望,時至年底,有奢侈稅問題的屋主應會等待明年,無奢侈稅壓力的屋主不急於一時,應是目前委售表現相對弱勢的主因。此外,目前房仲業者也多將重心放在成交議價,而非開發屋主,也是委售量縮的因素。

而觀察產品類型,北市委售大宗仍集中在2000萬以上中高總價,比重將近4成,特別是高總價住宅,在持有成本增加下,委售縮減逾46%;新北市在1500萬以下的委售量共佔6成,委售縮減近4成,應和新重劃區賣壓浮現有很大的關係。而桃園以南各都會幾乎6成都集中在1000萬元的以下產品,衰減幅度達2~3成。

徐佳馨指出,這些類型其實仍是市場上自用民眾想購屋的價格帶,此時出售比重仍居高水位,除與屋主想要力搏最後一波的壓力外,也顯見這幾年投資客主攻中低價的態勢。資料來源:網路蘋果日報-于靜芳資訊
 

 

2018-02-08 各家銀行房貸利率總覽

註:利率異動以銀行公告為主
更新日:2017/1/5
製表:《蘋果日報》地產新聞中心
各機構更新房貸方案請email至dr@appledaily.com.tw


2018-02-08 花旗銀行線上辦信用貸5分鐘 60分鐘撥款業界最快 

配合金管會Bank 3.0金融數位化政策,銀行不僅開放線上申請信用貸款業務,更力拼「撥款速度」不輸人。花旗銀行線上信貸上路,持有花旗卡的信貸客戶,可直接登錄卡號申貸,60分鐘內撥款,號稱業界最快;而台北富邦、玉山銀行也都開辦線上信貸服務,4小時內核貸,方便有臨時資金需求的客戶申請。

  根據金管會銀行局公布數據,今(104)年截至7月底,個人消費貸款餘額約8,304億元,較去(103)年同期的7,943億元成長近4.5%。為了更便利民眾申請信用貸款,花旗銀行開辦「信用貸款線上申辦」服務,只要持有花旗信用卡,或開設存款帳戶的客戶,曾有過信貸紀錄,就能直接在官方網站上申請,無須臨櫃辦理。

  為解決臨櫃對保、繳交文件、確認身分等限制,花旗銀行首創2道簡訊OTP認證,只要填妥身分證字號、信用卡卡號,立即可看到試算結果。貸款額度最高至200萬元,利率介於2.68%~17.38%之間,採一率到底不綁約方式,並可將款項存入任一銀行的同名帳戶,總費用為5,999元。拍照上傳薪資證明文件後,5分鐘可完成申辦,30分鐘內核貸,60分鐘內撥款,挑戰業界「最速」。

  花旗銀行表示,不論使用PC電腦,或是iOS、Android系統手機,都可以進入網頁,不須加入網路會員,免簽名、免寄回。線上申貸服務自8月底上線,已有3成貸款業務來自線上申請,對於臨時有資金需求的客戶,均可在短時間內解決燃眉之急。

  事實上,現在各家銀行都陸續開辦線上申貸服務,像是台北富邦銀行,同樣開放卡友、存款戶或貸款戶於線上提出貸款申請,最快1天內核貸,前3個月優惠年利率1.88%;玉山銀行啟用行動APP貸款,線上安全認證後即可網路對保,申辦到核貸的時間最長不超過4小時,貸款費用還能折抵3,000元,並抽五星級飯店用餐優惠。

參考網路新聞  卡優新聞網  溫子豪
 


 

2018-02-08 澳盛銀行跟進現金回饋卡 首年免會費享5%回饋 

 現金回饋信用卡的魅力,不僅卡友無法檔,就連銀行也紛紛提高回饋率,讓這股熱潮燃燒整個卡界。澳盛銀行即日起發行「現金回饋御璽卡」,首年消費回饋「5%」,次年起繳交會費後,再延續5%好康,雖然每月有250元的回饋上限,但若能掌握要領,卡友照樣可以在不景氣的年代中,創造最大的回饋效益。

  刷卡金直接折抵帳單的現金回饋卡,已成為信用卡市場的王道。澳盛銀行也跟上潮流,今(2)日起推出「現金回饋御璽卡」,年收入22萬元以上即可申辦,使用電子帳單免年費,新卡友首年還免交會費,消費不限通路、不限種類一律給予5%現金回饋,每月回饋上限250元,超過部分則回饋0.5%。

  第2年起,卡友繳交1,500元會費後,同享購物5%現金回饋,每月回饋上限150元,超出同樣回饋0.5%。也就是說,第1年每月消費5,000元內、第2年起每月3,000元內,都能獲得最高回饋率,扣除會員費後,每年還能賺回300元刷卡金。

  回饋方式與聯邦銀行理財型白金卡有些類似,繳交5,000元年費後,每月可獲得450元的回饋金,等於一年回饋5,400元,等於多賺400元,若將年費視為存款,如同有8%的年利率。至於,一般消費不限通路,則有0.7%無上限的回饋。

  澳盛「現金回饋御璽卡」還提供每年2次機場接送480元優惠;以199元享龍騰卡貴賓室禮遇;於Visa網站登錄後,週二於國賓大飯店、西華飯店、美麗信花園酒店、台北花園酒店、喜來登大飯店…等14家星級飯店享用下午茶,享買1送1專屬好康。

  為加強卡友申辦意願,明(105)年1月底前,將舉辦抽獎活動,待活動網站上線後,透過Facebook或LINE分享新卡資訊給好友,即可獲抽獎機會,最大獎為1萬元刷卡金3名,以及1,000元福利金70名,讓幸運持卡人先賺一筆「大回饋」。

参考卡優新聞網-記者 溫子豪網路資訊
 

2018-02-08 工業住宅解套 建商︰公平何在? 

即便「工業住宅」翻身首例即將出現,不過,有建商認為此舉其實 只是「本末倒置」以及為既存事實解套的做法,多數工業土地都是先經過變更捐地與代金後,才得以興建住宅,反觀此案卻已是既成的「工業住宅」再回過頭走變更 土地使用分區,是相當奇怪的事情,而且都市計畫法台灣省施行細則第18條研擬刪除工業區內一般商業設施變相使用申請,對新的部分趨嚴,卻對既存事實放寬, 何來公平之有?

建商指出,該案只是補正作用,對於民眾已經購買、甚至入住的「工業住宅」其實沒有太大意義,就算民眾不變更也不太可能面臨被拆的命運,因此大大降低該案變更後帶來的效應,甚至直指形式上的意義大過於實質意義。

麗寶建設副總何昭宏指出,購買「工業住宅」首要面臨的是貸款成數不若住宅高,甚至可能只有5成,入住後還要面臨與自用住宅不同的水電費率,因此民眾必須要注意。

若已交屋 建商恐不買單

住 展雜誌企研室經理何世昌表示,此案算是為「工業住宅」違法性解套,但已銷售完畢、甚至已交屋到住戶手中的個案卻仍舊無解,因為推案建商不會回頭為住戶買 單。雖然中央欲修法嚴控工業住宅,把一般商業設施用途刪除,但工業住宅能否杜絕,還是要看地方政府態度,且未從發照源頭嚴格控管,問題還是不會改善。

 
資料來源 自由電子報 記者徐義平
 

 

2018-02-08 北市小套房虧最大 年跌2.37%   

買小套房虧最慘!房仲業者最新統計,今年上半年與去年同期台北市中古屋房價,發現以「15坪以下」小套房平均年跌2.37%最多,尤其松山區與信義區跌逾1成。唯有「15至30坪」兩房產品,在房市黯淡情況下不跌反漲,年增1.51%,保值性最強。

住商不動產整理北市上半年各類型中古屋產品與去年同期比較,15坪以下小套房今年每坪平均單價69.77萬元,比去年71.46萬元掉了2.37%。

其次為「30至50坪」三房以上住宅,均價56.34萬元,小跌1.35%。「15至30坪」兩房產品反倒不受影響,均價65.04萬元,小漲1.51%。

細看12個行政區表現,小套房價格只有大同、南港、萬華與文山4個區沒有跌,其餘8區全面下修,松山區跌10.3%、信義區跌9.7%,分居一、二名。

住商不動產北市區經理錢思明分析,小套房有低總價優勢,向來為投資客所愛,但近年供給量增加不少,加上小坪數貸款不易,在這波不景氣中首先價格下修。至於15至30坪房屋反漲,除有總價不高優勢外,二房格局也較能滿足自用需求。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,連過去很夯的「學區套房」現在也不行了,因房價高,漲不動,不少家長寧願讓小孩唸私立學校,也不再買此類套房。

永慶房產研發中心經理黃舒衛指出,從店頭銷售數據上看,「小套房被套最兇」,別說降1成,現在就算降更多,可能也成交不了,已成燙手山芋。他認為,一般住宅出租投報率有2%就算不錯,小套房單位投報率雖高,但總租金不高,扣掉管理費等,獲利有限,加上空置率高,風險很大。

參考中國時報王玉樹網路新聞資訊
 

 

2018-02-08 聯徵開放房貸平台 房貸核貸成數鑑價全都露 

民眾查詢國內房價資訊,將再新增一管道。聯徵中心今(18)日宣布,完成「購置住宅貸款統計資訊」應用平台,透過大數據交叉分析,民眾將來只須進入資料開放專區,就可查到區域貸放成數、核貸利率、鑑價情形等,是繼內政部實價登錄之後,另一瞭解國內房價資訊的途徑。

  從聯徵中心的統計來看,今(104)年首季新增房貸樣本數為3.43萬戶,為101年首季以來,單季的最低紀錄,且就趨勢線型來看,國內房貸平均利率逐步上升,平均核貸成數也比先前下降。

  以今年首季來看,台北市平均每戶銀行約核訂2,260萬元,但貸款成數僅約6成,每戶房貸約1,356萬元,等於客戶自備款要上千萬元,而平均房貸利率約2.07%。目前全國僅剩雲林縣平均房貸利率在2%以下,僅1.89%,其餘各縣市幾乎都逾2%。

聯徵中心認為,過去民眾若想購買總價1,000萬元的電梯大樓,若沒有房仲的協助,較難掌握房貸金額、利率條件,以及銀行對於區域的房屋鑑價情形。當此資料庫開放後,不只民眾適用,不動產業者若要推案,也能整理出銀行每一季對行政區域的每坪鑑價情形,瞭解產品定位後,更能符合購屋者的需求。

不過,聯徵中心所提供的房價相關資料,調查來源為銀行端,與內政部的實價登錄不同,若購屋者未辦理貸款,該筆房價就無法顯示。此外,聯徵中心同步建置「產業財務統計資訊」,採取全台3.5萬家經會計師簽證的年度企業財報,以及16萬家與銀行借款往來的企業戶,分析相關產業的獲利率、授信餘額、逾放比等,有助於觀察各產業的景氣狀況。

 
資料來源  張家嘯卡優新聞網 


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2018-02-08 中國信託、日本Aozora銀行簽MOU 

中信金控 (2891) 今(22)日宣布與日本Aozora銀行(Aozora Bank,中譯「藍天銀行」)簽訂業務合作備忘錄(MOU),由Aozora銀行代表取締役社長馬場信輔與中國信託金控總經理吳一揆共同簽訂。雙方簽訂MOU之後將可合作國際聯貸業務,協助日本有意進軍臺灣市場或拓展在臺事業之客戶取得跨境金融服務,有助於中信金控深化耕耘日本金融市場,強化業務夥伴關係,發揮優勢互補的功能。中信金控自2013年以來已與日本27家金融機構簽訂MOU,臺日金融服務平臺漸趨擴大。

Aozora銀行於1957年成立,總行位於東京都千代田區,日本境內共有20個據點,紐約、上海、新加坡設有海外代表處據點,香港地區則設立子公司,2013年11月發表「Aozora銀行亞洲業務計畫」,積極布局亞洲市場,擴充各項業務合作網絡,統計至2015年3月底,Aozora銀行總資產達4兆9,245億日圓(約新臺幣1兆2,320億元),資本額1,000億日圓(約新臺幣250億元),員工人數1,794人。

中信金控表示,與Aozora銀行簽訂MOU之後,不僅可充實中信金控與日本金融機構之合作業務範圍,更可強化中信金控於日本金融市場的服務,另一方面,Aozora銀行客戶也可藉由中信金控旗下子公司中國信託商業銀行充沛的網路資源,協助客戶走向國際,發揮互補優勢。中信金控呼應金管會主打「亞洲盃」政策,以「強本、跨業、跨境」為主要發展策略持續向「亞洲盃」模範生前進,未來仍將持續深耕東北亞及海外市場,期盼與更多金融同業攜手,提供更具競爭力之金融服務品質。

資料來源  鉅亨網記者陳慧菱 

 


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