2018-02-08 申辦個人信用貸款問題

申辦個人信用貸款問題
 

你好之前有信用卡跟現金卡不良記錄,但已全數清償完畢,有清償證明,連徵記錄上只剩萬泰銀行的轉讓資訊~上面寫95年10月轉讓19000元給萬榮行銷,97年8月15日 主債權人協議清償19000元,也有清償證明,聯徵上沒有逾期,摧收,呆帳近3年~5年的記錄,年收入大約是40幾萬,勞保投保金額為32000左右,年 資4年半,南科上櫃公司,請問這樣可以辦信用貸款及信用卡嗎?

台新92年清償.中國信託92年清償,國泰98年7月清償,聯邦98年12月清償,萬泰~98年8月清償,無99年9月底國內各銀行借款信用貸款餘額,無台端近3年逾期,催收或最近5年呆帳資訊無退票無拒往資訊無近5年內台端持信用卡資訊無台端近12個月信用卡帳戶資訊無近5年原債銀行將台端債權轉讓資產公司或第3人資訊主債務轉讓資訊~轉讓年月95年10月,萬泰款項轉讓萬榮行銷,催收款19000,清償日期~98年8月(主債務人協議清償)信用評無法評分 原因台端目前信用資料連續月數少於3個月(這是什麼意思阿)
職稱資深技術員公司名稱台積電上櫃公司我只是想先貸個幾萬跟辦張
信用卡來養信用也這麼難,不是說有清償證明就ok嗎
 
辦信用貸款
聯徵無瑕疵紀錄不代表說銀行一定要核准你的信用貸款,你的問題在於主債務轉移資訊,只要
有主債務轉移資訊銀行即知你過往有瑕疵記錄以不用去照會或者查詢NCCC紀錄。
雖然說你有清償證明,但是根據統計有重大瑕疵紀錄的借款戶再犯比例頗高,所以銀行針對此一族群大多審慎以對甚至婉拒貸款申請!不過由於你的工作條件還不錯,就算是有主債務轉移資訊也不代表說全然無機會,如果說有資金需求建議你找一名保證人貸款應可順利核准,
如果說只是單純想重新培養信用則建議等主債務揭露期限過了再說!

2018-02-08 實價登錄可否直接在網站上登錄?

實價登錄可否直接在網站上登錄?
 

實價登錄可否直接在網站上登錄?

可以

至各地政事務所登記,或透過不動產成交案件實際資訊申報登錄系統網站http://clir.land.moi.gov.tw/cap),以自然人憑證(一般民眾)或工商憑證(地政士、不動產經紀業者)登錄。

需登錄項目包括哪些?

包括交易標的、價格資訊及標的資訊。交易標的,包括登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數等。

價格資訊為房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位個數、車位總價等。

標的資訊是土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。

未來會如何公布登錄資訊?

公部門將針對所有登錄資訊進行篩選,剔除價格異常過高及過低的資訊,再以區段化(50號為一個區間)、去識別化方式,公開放在公部門網站讓民眾查詢。

2018-02-08 實價登錄應由買方或賣方登錄?

實價登錄應由買方或賣方登錄?
 

實價登錄應由買方或賣方登錄?

買方有義務申報登錄。如果買賣物件是委託地政士辦理,應由地政士申報登錄;如委託不動產經紀業者代理成交,應由不動產經紀業者申報登錄。

2018-02-08 申請企業貸款沒過被銀行退件原因分析

申請企業貸款沒過被銀行退件原因分析
 

依據經濟部中小企業白皮書的企業財務資料觀察,中小企業的淨值佔總資產不到三分之一,對外舉債是籌措資金的主要來源。但是,中小企業對外舉債又以短期為主,償債能力不夠健全,而且舉債過多,借款利息成本吃掉公司的獲利。而企業貸款不同於個人信用貸款,其專業與複雜性更大,小企業往往沒有可信的財務報表,大部分都是家族企業,經營依循的是經驗法則,會計制度都是自己來,擁有二三套帳的公司比比皆是,此外中小企業因為怕繳稅,或缺乏專業會計人才,才會有令銀行搖頭嘆息財務報表,導致銀行沒有辦法真正了解企業的產銷能力。由於擔保品不足財務報表又不可信,中小企業常常不能如願從銀行借到足夠的錢.根據臺灣銀行的統計,小企業大約三分之二的借入款項,來自金融機構,中小企業的老闆抱怨向銀行借不到錢,而銀行也認為中小企業的生意不好做,銀行對小企業信心不足,主要原因是財務能力。中小企業融資困難的主要原因是,沒有足夠的擔保品,可以提供給銀行抵押.

常見企業貸款之退件原因:
 
一 登記資本額太少

銀行在評估企業貸款準則,是有許多的公式計算及評估方法。一般而言,通常貸款額度上限為資本額1~1.5倍。公司設立時資本額是「虛」的.
這是企業主出來開公司時常犯的毛病,基本上設立公司行號卻未按申請設立時所需實收的資本額收足股金的行為就已經違反公司法了,更別說向銀行借款。此類情況較不適合向 原開戶行申請。
  
二 帳務制度不健全或財務報表太難看

「帳 務制度不健全甚至根本就沒有」及「內外兩套帳」一直是許多台灣中小企業所共同面臨的問題。對於其它的中小型企業而言,因為許多企業多採委外記帳並配合公司 內帳處理的方式來管理自己公司的財務,務必注意自己報稅用財務報表上的數字是否還可以反應公司現在的經營狀況即可。若差距太大就要稍作調整,否則對於將此 份報表視為重要核貸參考資料的銀行來說,縱使我的公司再賺錢,財報很難看還是會借不到錢的。
 
三 過去只與信合社往來

目前各地方農會或信合社並未承辦信用保證基金的業務,因此,只與農會或信合社往來的話,目前要透過這些地方性金融機構申請信保基金所辦理的小額週轉金簡便貸款是不可能的!唯一的解套辦法,就是請儘快與一般有承作信保基金保證業務的銀行建立往來關係,至少需往來個半年或一年 再向所往來的銀行正式提出申請,成功的機率自然提高不少。
 
四 信用暇疵

若公司或企業主本身有在票信上有退補紀錄或拒絕往來的狀況,在現階段,不管向那家銀行申請何種貸款,幾乎都是件很困難的事情。此類情況須等退補紀錄或拒絕往來期限過了再考慮向銀行融資;或採取更換負責人;或將公司改組並引進較有力股東等的方式,來爭取銀行信任了。
 
五 公司設立未滿一年

根據信保基金的規定,欲送請信保基金保證的企業,製造業需成立滿六個月,而一般商業則需成立滿一年才能符合基本送保條件。
 
六 向非往來銀行提出申請

雖然企業可向任一家有承辦信保基金業務的銀行提出小額週轉金簡便貸款的申請,但實務上銀行對於原本就不在該行往來的客戶承辦貸款的意願卻都頗低。
 
七 只有個人戶無公司戶

根據規定,信保基金的承保對象是針對符合中小企業認定標準的公司行號,個人或社團法人並未包含在信保基金的承保範圍中。然對於一般習慣使用個人票、個人帳戶及個人信用的中小企業主來說,確與信保基金的規定有所出入。應避免公司與個人帳務調度混在一起。
 
八 近期頻繁用票或到票

一般而言,銀行蠻怕這種狀況的客戶。在銀行界的眼中,臨時匆匆跑去向他們辦週轉融資的企業都不免被扣上財務控管不良、資金調度有問題、甚或公司是否出現危機的大帽子。而且就銀行風險管理的角度來說,面對申貸戶的急迫需求他反而會更細心觀察並評估。
 
九 同時與數家銀行往來

建議企業在剛開始成立的時後應選定並集中在一家銀行往來即可,待到稍具規模且營業額夠大時再考慮建立與第二家銀行往來的關係,更不要輕易的更換自己的主力往來銀行。

 
十 其它貸款還款紀錄不正常

負責人或企業在銀行貸款的繳款紀錄不正常況時,將會造成該企業進一步向銀行申請信保基金的困難度。一般而言三個月未繳本還息者銀行將對債務人進行催收動作;逾六個月還未還本繳息者銀行將會把此筆貸款轉列逾期放款,並開始進行一連串的債權保全程序。

十一 找不到合適保人

一般的銀行要求的貸款連帶保證人數為2~3個人,人數的多寡端視各銀行的內部規定而異。但若中小企業向銀行申請信保基金小額週轉金簡便貸款的話,因為政府已為出面為企業主擔任保人了,所以該貸款所需的連保人數目可以再降低。
 
十二 借款理由太差

開發產品、償還借款、、等理由,是當企業在申請小額週轉金簡便貸款時較不為金融機構所接受的理由。所謂的正當理由則不外乎是與企業營運相關的資金需求,諸如:購買機械設備、購買土地廠房、購料週轉金 、營運週轉金、進出口貸款額度….等,當然都需要公司方提出有力的說明或規劃方得以順利核貸。
 
十三 本身已有其他貸款

每家企業都有其向金融機構申貸額度的上限。所以當企業前往申請中小企業小額週轉金的時候,收件銀行一定會透過財團法人金資中心把該遞件企業目前與其它銀行的借貸往來資料調出來加以評估一番。
 

十四 其他原因

欠稅未繳問題
解決的方式無它,先從根本著手!即還繳清積欠稅款後才有從新送件申貸的可能了。
 
負責人或公司有官司訴訟問題

銀行對此類型的申貸案多採觀望的態度。
 
承辦人員態度

財政部每年會選定5家總行及20家分行為辦理信保基金績優銀行,此外信保基金亦選定80 家優良的分行予以獎勵,名單除登在當日報刊外,亦會刊登在信保通訊上,讀者可以向信保基金索取了解。
 
貸款者態度

如:答問間對於數字與自己貸款需求的文書資料資料應力求完整詳盡而口頭回答則應力求簡明確定;又如配合銀行要求補件的速度要快;切勿對承辦行庫催件,結果絕對適得其反;或平常對於公司及個人在銀行往來實績的經營等,都是申貸者平常或送件期間應該注意的事項。
 
營業衰退過大
 
與行庫行業喜好或熟悉度衝突
 
送錯行庫或與行庫資金季節性衝突或該行庫有其他許多優良貸款案資金排擠作用。
 
企業主對於企業大小事總攬一己
 
通常銀行對『校長兼敲鐘』、『不去談生意卻有空四處打聽貸款』的企業未來發展性與獲利性是存疑的,最基本的『連人事費都省企業主度對自身未來發展缺乏自信』的一連串聯想便油然興起了,當然更加謹慎處理該企業貸款案....。

2018-02-08 幫朋友作保貸款,可和銀行協商嗎?

幫朋友作保貸款,可和銀行協商嗎?
 

台北徐太太問:先生十多年前幫朋友作保貸款,對方是汽車進口公司,後來對方避不見面,公司也勒令解散,找不到源頭;十多年來,先生每月仍被強制扣三分之一薪水給銀行,經詢問得知需要債務人出面撤銷才行。請問是真的嗎?怎麼做才能不用再還?還是可以透過法院救濟,讓我們能還少一點?

律師張躍騰答:

從妳的來信敘述,徐先生是替某公司向銀行的貸款擔任保證人,「保證」是指當事人約定,一方在另一方之債務人不履行債務時,由其代為負起履行責任的契約,承受債權人對於主債務人之債權。

「主債務人」汽車進口公司向銀行貸款後,還不起貸款或避不見面、勒令解散,銀行有權向「保證人」徐先生索討欠款,所以銀行向法院聲請強制執行,每個月扣徐先生三分之一薪水給銀行,直到還清全部債務為止。

當然,你先生在清償的範圍內,有權向汽車進口公司要這筆錢;但實際上,公司已勒令解散,如果有財產,應積極查報,想辦法要回金錢,以減少損失。若公司沒有財產可供執行,實際上就可能求償無門,拿不回這筆錢。

信中所稱需要「債務人」出面撤銷才行,應屬誤會,強制執行程序中,只有「債權人」才有權撤銷執行程序;所以您可以做的是,跟銀行協商還款事宜,達成合意後,請「債權人」銀行撤銷執行程序。

至於透過法院救濟讓你們還款少一點,是應在當初銀行向你先生請求還款的訴訟程序時,向法院表達徐先生的實體權利主張,例如請求酌減違約金,而非於強制執行程序中主張,這時主張已經來不及了。

(旭盛法律事務所律師張躍騰提供/記者張文川整理)參考自由時報網路新聞資訊

2018-02-08 如何辦理房貸二胎或轉增貸?

如何辦理房貸二胎或轉增貸?
 

我的房子是乙級工業用地住宅 如何辦理房貸二胎或轉增貸?
有那些銀行是可以辦理的?房子繳款6年多,繳息正常 我問過台北富邦銀行房貸的行員,
不能申辦,請問有哪些銀行是可以辦理

工業用地住宅可承辦的銀行較少,且在鑑價上也會較低,建議你先詳述你房子座落區域地段我好進一步幫你分析評估

2018-02-08 請問國泰人壽房貸

請問國泰人壽房貸
 

請問國泰人壽這間保險公司的房貸好不好過?如果要超貸有可能嗎?

國泰人壽房貸,好過是好過,但平均貸款成數約在6成,如何超貸?

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2018-02-08 信用卡分期優惠目前有那幾家銀行

信用卡分期優惠目前有那幾家銀行
 

目前信用卡分期有那幾家銀行? 目前市面上發行的信用卡分期卡,大致包含大眾銀行分享卡、中國信託iplan卡、新光銀行分期7卡、第一銀行由你分期卡、渣打銀行The Shopping Card分期卡、永旺分期卡、聯邦銀行分期便利卡,安泰銀行分期卡等,主要提供3至

2018-02-08 老師辦信用貸款哪一家銀行信用貸款利率會比較低?

老師辦信用貸款哪一家銀行信用貸款利率會比較低?
 

我目前是正式國小教師,任教九年,兼組長(有行政加級),有房屋貸款汽車貸款(共約110萬),信用卡及貸款繳款正常。請問哪一家銀行信用貸款利率會比較低? 因為有聽說組長或主任職位的個人信貸利率會比較低?若信用貸款分100萬分七年一個月償還多少?手續費用綁約多久? (想提前償還)
工作天數? 例如我星期一到銀行辦理~ 星期幾可貸款下來?


100萬的資金需求,雖具有正式國小教師資格,且年資久的前提下。
信用貸款利率約3~6%左右100萬分七年~ 一個月償還多少?
約12500~13,000元間(含本金利息)貸款手續費用? 優質信貸開辦費最少3,000元
綁約多久?多數銀行規定綁約一年:不綁約會有提高利率的疑慮
(標榜利率低於2%的信貸專案,根本就不敷成本:若又賺不到借款人的利息,銀行自然就會拉高定價)
工作天數?約3-5個工作天(自送件到銀行開始、包括徵信與審核、對保與撥款)

 

2018-02-08 有房屋貸款,可再跟銀行做二胎借款嗎?

有房屋貸款,可再跟銀行做二胎借款嗎?
 

我在做化粧品批發零售的都是送夜市或是公司團購的所以無工作證明/薪轉也無勞保卡/存摺方面有入帳就就馬上又領出來所以存摺沒什麼存款我知道若要辦信用貸款因該是沒希望了,但是我有房屋貸款繳了快4年房貸月繳2萬多信用正常,無遲繳過若要辦二胎可行嗎?二胎貸款目前額度最高多少? 二胎借款利率會很高嗎?

目前銀行二胎房貸借款貸款額度約4~13%左右,二胎貸款額度則要依你目前房屋殘值進一步評估但一般銀行二胎貸款上限約200萬左右,房貸放款各家銀行的審核標準及訂定授信鑑價規範皆不盡相同,房屋價格貸款成數都會因每家銀行認定房子地段的價值都不一樣,銀行更會視擔保品的屋況、坐落地點、大樓社區規劃、以及個人的還款能力….條件來評估調整額度。你沒有詳述你的房屋正確地址名下是否有無其它負債…等詳述說明我才能準確幫你試算分析是否有承貸的空間及適合你的方案

 

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